Top 4 nguyên nhân gia tăng giá trị Bất động sản tại Khu đô thị Vạn Phúc

Đã cập nhật: Th07 16

Bất động sản là 1 loại tài sản có giới hạn về số lượng, vậy những nguyên nhân chính nào sẽ ảnh hưởng đến giá trị của Bất Động Sản tại Khu đô thị Vạn Phúc, hãy cùng Thiên Thư điểm qua 1 số nguyên nhân chính nhé
KHU ĐÔ THỊ VẠN PHÚC - VAN PHUC CITY

NỘI DUNG BÀI VIẾT

1. Giá trị bất động sản chịu tác động bởi yếu tố tự nhiên

2. Giá trị bất động chịu tác động bởi yếu tố kinh tế

3. Giá trị bất động chịu tác động bởi yếu tố pháp lý

4. Giá trị bất động chịu tác động bởi yếu tố thị trường

1.YẾU TỐ TỰ NHIÊN

a.Vị trí:

- Đương nhiên ai cũng biết, vị trí có sức ảnh hưởng thế nào đến giá trị của Bất động sản hay giới đầu tư Bất động sản gọi là vị trí đẹp.

- Ví dụ cùng phân khúc sản phẩm như căn hộ hoặc nhà phố nhưng nếu sản phẩm ở khu vực trung tâm có đầy đủ tiện ích, mật độ dân cư cao, giao thông thuận tiện, … thì giá trị sản phẩm sẽ cao hơn các khu vực khác

Vị trí Khu đô thị Vạn Phúc

- Khu đô thị Vạn Phúc nằm ngay cửa ngõ phía Đông Bắc trên trục giao thông huyết mạch của Tp.HCM - Quốc lộ 13:

  • Trục giao thông chính di chuyển đến các tỉnh kinh tế trọng điểm như Bình dương, Bình Phước, Vũng Tàu, các tỉnh miền

  • Chỉ mât 10 phút để di chuyển vào trung tâm Tp.HCM

  • Chỉ mất 10 phút di chuyển đến sân bay Quốc tế Tân Sân Nhất

  • Kết nối toàn bộ tuyến giao thông bus đường thủy của Tp.HCM

Với hơn 45 ngàn dân đang sinh sống tại khu vực Hiệp bình phước, chợ Hiệp bình, trường Đại học Kinh tế Luật, trung tâm mua sắm Giagamall và hàng loạt các tiện ích ngoại khu sẽ là yếu tố quan trọng để hình thành giá trị vị trí của các sản phẩm Bất động sản tại Khu đô thị Vạn Phúc

b.Thổ nhưỡng:

Tính chất cấu trúc địa chất ổn định, thuận lợi cho việc xây dựng, không có các yếu tố phong thủy bất lợi cho người sở hữu cũng là một yếu tố tác động đến giá trị của Bất động sản.

3 mặt giáp sông Sài Gòn - Khu đô thị Vạn Phúc

- Thổ nhưỡng Khu đô thị Vạn Phúc được hình thành trên yếu tố lịch sử thổ nhưỡng của làng mai Thủ Đức – thuộc bán đảo Hiệp Bình Phước ven sông Sài gòn, là một trong những làng mai lâu đời của khu vực Nam bộ

- Với việc được phù sa sông Sài Gòn bồi đắp qua hàng thế kỉ nên về mặt thổ nhưỡng cũng như tích lũy nguồn năng lượng thịnh vượng từ đất trồng mai sẽ là đặc điểm góp phần tạo nên giá trị cho Bất động sản tại Khu đô thị Vạn Phúc

c.Địa hình:

- Như bạn đang sở hữu 1 Bất động sản luôn xảy ra tình trạng ngập úng, vị trí thấp sẽ có giá trị thấp hơn 1 Bất động sản có vị thế cao, thoáng và thuận lợi di chuyển trong các điều kiện thời tiết khác nhau.

Khu đô thị Vạn Phúc khô thoáng sau cơn mưa lớn tháng 5

- Vị trí của Khu đô thị Vạn Phúc với 3 mặt giáp sông Sài gòn được điều tiết bới hệ thống thủy lợi là Hồ Đại Nhật và hệ thống Kênh Sông Trăng, cốt nền Khu đô thị Vạn Phúc đã được tập đoàn Vạn Phúc nâng cấp đặc biệt cho nên luôn thoáng mát, trong các điều kiện bất lợi về thời tiết như mưa to vẫn đảm bảo sự khô ráo và dễ dàng di chuyển nội khu cũng như di chuyển đến các khu vực lân cận

2. YẾU TỐ KINH TẾ

a.Khả năng tăng giá:

- Khả năng sinh lời khi tham gia đầu tư Bất động sản đến từ việc cho thuê, mua bán chuyển nhượng thường chịu tác động từ các yếu tố kinh tế vĩ mô như chính sách đầu tư công tại khu vực như nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, di dời dân, … sẽ làm tăng giá trị giao dịch Bất động sản.

10.000 tỷ đồng đầu tư mở rộng Quốc lộ 13

- Với việc nâng cấp mở rộng tuyến quốc lộ 13 với kinh phí hơn 10.000 tỷ đồng đoạn từ ngã tư Bình Phước đến chân cầu Bình Triệu là 1 trong nhưng chính sách đầu tư công về cơ sở hạ tầng ảnh hướng rất lớn đến việc gia tăng giá trị cho Khu đô thị Vạn Phúc do sự gia tăng về nhu cầu sở hữu Bất động sản thừa hưởng giá trị đầu tư hạ tầng cơ sở của chính quyền

- Bên cạnh đó việc hình thành nên Tp.Thủ Đức cũng góp phần không nhỏ đến việc gia tăng gía trị của Bất Động Sản cũng như nhu cầu sở hữu Bất động sản tại Khu đô thị Vạn Phúc.

b.Dịch vụ tiện ích:

Bất động sản bạn đang sở hữu hoặc sắp sở hữu nếu có nhiều tiện ích nội - ngoại khu đa dạng và đảm bảo chất lượng sẽ góp phần tăng giá trị bất động sản đó.

Tiện ích nội khu - Khu đô thị Vạn Phúc

Khu đô thị Vạn Phúc với hàng loạt các tiện ích nội khu :

  • · Hệ thống 15 công viên nội khu,

  • · Quảng trường sự kiện Diamond – Hồ Đại Nhật,

  • · công trình Công viên nước Ocean World lớn nhất Đông Nam A,

  • · tuyến phố đi bộ thương mại Royal Vạn Phúc,

  • · Hệ thống giáo dục công lập và giáo dục Quốc tế các cấp.

  • · Bệnh viện quốc tế Vạn Phúc

Cùng hàng loạt các tiện ích ngoại khu như chợ dân sinh, trường đại học, trung tâm mua sắm, .

Và đây là 1 trong những cơ sở tạo nên giá trị cao cho Bất động sản tại Khu đô thị Vạn Phúc

3. YẾU TỐ PHÁP LÝ

- Các yếu tố pháp lý cũng là một trong những nguyên nhân tác động đến giá Bất động sản trong khu vực ví dụ như:

Bất động sản có pháp lý rõ ràng minh bạch luôn có giá trị cao so với các Bất động sản mập mờ về yếu tố pháp lý như thông tin quy hoạch, thông tin xây dựng, … và đặc biệt các thông tin sau buộc phải nắm nếu bạn có ý định mua bất kì loại hình Bất động sản nào:

  • Các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng như: sổ hồng, sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu,...

  • Các loại giấy tờ liên quan đến việc xây dựng (thông tin quy hoạch khu vực, giấy phép xây dựng – hoàn công, thông tin kỹ thuật xây dựng, …).


Pháp lý minh bạch là sự ưu tiên khi giao dịch BDS - Khu đô thị Vạn Phúc

- Với diện tích 198 ha, pháp lý dự án Khu đô thị Vạn Phúc nằm trong quy định thuộc điều 21 của nghị định số 11/2003:

  • Với dự án co diện tích trên 100ha thì thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ Tướng chính phủ sau khi được Bộ Xây Dựng thẩm định

- Có thể nói Khu đô thị Vạn Phúc là một trong những dự án hiếm hoi nhận được sự quan tâm ủng hộ của các cấp chính quyền từ Trung ương đến địa phương nên về mặt pháp lý của Khu đô thị Vạn Phúc là chắc chắn và đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng


4. YÉU TỐ THỊ TRƯỜNG

Đây là 1 yếu tố vô cùng quan trọng, tác động đến giá trị bất động sản. Cụ thể:

  • Tình trạng cung - cầu hiện tại và tương lai gần.

  • Khả năng hữu dụng và khả năng khai thác bất động sản.

  • Nắm bắt thông tin thường xuyên, hiểu rõ thị trường bất động sản tại khu vực mà bạn có ý định đầu tư.

  • Hệ thống tiện ích ngoại khu dự án như thế nào? Ví dụ như: hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, mạng lưới điện, trường học, chợ, ngân hàng,...

  • Tăng trưởng GDP của khu vực.

  • Tỷ lệ thuế.

Hiện tại, tình trạng cung cầu tại Khu đô thị Vạn Phúc là rất lớn và ảnh hưởng từ sự chi phối điều tiết ra mắt sản phẩm mới của Chủ đầu tư là Tập đoàn Bất Động Sản Vạn Phúc. Giá trị tăng trường của Bất động sản trong Khu đô thị luôn có chiều hướng tăng qua hàng Quý – hàng năm.

Sáng ngày chủ nhật 14/03/2021, Thư rất vinh dự được trao giấy chứng nhận chủ quyền sản phẩm nhà phố Vạn Phúc cho khách hàng Anh N.Q.K
Bàn giao giấy chứng nhận sở hữu cho cư dân mới - Khu đô thị Vạn Phúc

Theo ghi nhận từ các nhà đầu tư đang giao dịch tại Khu đô thị Vạn Phúc là việc mua bán - chuyển nhượng – cho thuê Bất động sản luôn sôi động, tỷ là khan hiếm sản phẩm luôn thể hiện trong việc cầu luôn lớn hơn cung (theo ghi nhận thị trường giao dịch thứ cấp – cho thuê).

Thiên thư hỗ trợ thủ tục công chứng cho Khách giao dịch BDS Khu đô thị Vạn Phúc tại phòng công chứng